Na de start van de verkoop medio januari, hebben de eerste kopers hun handtekening gezet. Zij vormen samen de groep trotse nieuwe buren van de Spieghelbuurt. Dat er veel interesse was voor deze woningen, werd al vroeg in 2011 duidelijk.

Verschillende meedenksessies over het ontwerp van de woningen werden goed bezocht. Sommigen geïnteresseerden verdienden daarmee een gouden voucher, dat een extra voorrecht gaf bij de start verkoop in januari. Dat de eerste verkoopcontracten nu ook zijn getekend, laat zien dat de woningmarkt nog steeds beweging kent. Leygraaf Makelaars en Woonwaard zijn bijzonder enthousiast over de populariteit van deze unieke buurt.

De Spieghelbuurt
Op een fantastische locatie net buiten de binnenstad van Alkmaar ligt de Spieghelbuurt. Hier vind je eengezinswoningen met 3 tot 4 slaapkamers en nog net even grotere drive-in woningen met tot wel 5 slaapkamers. En wie denkt dat Alkmaar geen behoefte meer heeft aan appartementen, heeft het mis. Want de aan het park gelegen 3- en 4-kamerappartementen met eigen parkeerplaats en een grote buitenruimte zijn ook goed in trek. Met prijzen tussen de € 188.500 en € 229.500 is ook hier de prijs-kwaliteitverhouding goed te noemen.

   

‘Treintjes’ maken – Nieuwe NVM-campagne vraagt om samenwerking

U wilt eerst uw eigen huis verkopen voordat u gaat kijken naar een andere woning? Heel begrijpelijk. Maar als iedereen er zo over denkt, blijft de markt muurvast zitten. Als u en andere huizenbezitters echter heel duidelijk aangeven wat voor woning u wenst als uw eigen huis is verkocht, zijn we veel sneller in staat om “treintjes” te maken van mensen die huizen willen kopen en verkopen. Laten we samen de markt weer in beweging zetten: ga vandaag nog naar Leygraaf Makelaars en vertel ons uw woonwens top-3! Alvast bedankt!

‘Treintjes’ maken
De NVM doet in de campagne een oproep aan de consument om actief hun woonwens top-3 bij u kenbaar te maken, zodat zij hun huis sneller kunnen verkopen. Zo krijgen wij w waardevolle informatie om ‘treintjes’ te maken van potentiële huizenkopers.

Kijk ook op www.nvm.nl
Goed gevoel. NVM.

Vraaggericht bouwen verkoopt!

Temidden van diverse projecten in wat stiller vaarwater, rijst de Spieghelbuurt op met groot onderscheidend vermogen. Afgelopen zaterdag startte de verkoop van de eerst fase en trok daarmee een kleine tweehonderd bezoekers. Is er geen vraag meer naar appartementen in Alkmaar? Dit project laat anders zien. Woonwaard en Leygraaf koesteren een groot vertrouwen. Zij wijzen het succes toe aan een vraaggericht product met een goede prijs-kwaliteit verhouding.

Bij de start van de verkoop afgelopen zaterdag kwamen de eerste belangstellenden al ruim voor de opening. Na de pre-sale van november kwam een groot aantal bezoekers om deze dag hun ‘reservering’ om te zetten in een optie. Daarnaast waren er opvallend veel nieuwe geïnteresseerden voor de woningen van Spieghelbuurt. Nog tot 23 januari kunnen de eerste opties worden vastgelegd. Daarna vindt de loting plaats. Woonwaard en Leygraaf Makelaars verwachten met deze interesse dat nog voor de zomer 70% van de woningen is verkocht. En daarmee kan de bouw worden gestart

Succesfactor
Opvallend bij het nieuwbouwproject Spieghelbuurt is de aanpak. Al vroegtijdig ging Woonwaard in gesprek met haar doelgroep. Dit gebeurde in meedenksessies in aanwezigheid van belangstellenden, architect, aannemer en ontwikkelaar. Met aandacht luisterden zij naar de behoeften en suggesties van geïnteresseerden. Er was toen nog geen definitief plan.

De vraag
Bij de indeling van alle woningen is goed geluisterd naar de consument. Gezorgd werd voor eengezinswoningen met 3 tot 4 slaapkamers op een fantastische locatie en nog net even grotere drive-in woningen met tot wel 5 slaapkamers. En wie denkt dat Alkmaar geen behoefte meer heeft aan appartementen, heeft het mis. Want ook was zaterdag merkbaar dat er duidelijk behoefte is aan 3- en 4-kamerappartementen met een grote buitenruimte. Met prijzen tussen de 188.500 en 229.500 euro is ook hier de prijs-kwaliteitverhouding goed te noemen.

Wat verandert er in 2012?

Jaarlijks stelt Leygraaf Makelaars u op de hoogte van voor u relevante (wets-)wijzigingen. Hieronder een overzicht van de wijzigingen voor 2012 en overige aandachtspunten:

Verlaging overdrachtsbelasting
Al eerder is goedgekeurd dat vooruitlopend op de aanvaarding van de maatregel, het tarief van de overdrachtsbelasting van twee procent bij de verkrijging van woningen al met ingang van 15 juni 2011 kan worden toegepast. De maatregel vervalt per 1 juli 2012. De tijdelijke maatregel geldt ook voor een tweede woning of recreatiewoning, indien deze naar hun aard bestemd zijn voor bewoning. Daarnaast geldt de maatregel voor een nieuwe woning in aanbouw.

Het kabinet zal in het kader van de voorjaarsnota bezien wat zij wil doen met de overdrachtsbelasting ná 1 juli volgend jaar.

Nationale Hypotheek Garantie
De Nationale Hypotheekgarantie (NHG)blijft nog tot medio 2014 op hoger niveau.
Het Kabinet heeft besloten om naar aanleiding van het verzoek van de Tweede Kamer de kostengrens van de Nationale Hypotheekgarantie tot 1 juli 2012 te handhaven op € 350.000,-. Na 1 juli 2012 gaat de grens omlaag naar € 320.000,-, om op 1 juli 2014 te zakken naar het reguliere niveau van € 265.000,-. De eenmalige premie die kopers betalen gaat omhoog van 0,55 naar 0,7 procent.

Doorverkoop woning binnen 6 of 12 maanden
Vanaf 1 januari 2011 tot en met 31 december 2011 is de termijn van 6 maanden alleen voor woningen verlengd tot 12 maanden. U kunt gebruikmaken van de verlengde termijn van 12 maanden tot uiterlijk 31 december 2012. (Als de verkoper op 31 december 2011 eigenaar werd.) Voor woningen die zijn gekocht vanaf 1 januari 2012 geldt weer de termijn van 6 maanden.

WOZ waarde erf- en schenkbelasting
De stemming in de Eerste Kamer over het belastingplan 2012 en overige fiscale maatregelen, waar deze wijziging onderdeel van uitmaakt, vindt plaats op 20 december 2011. Mocht het plan niet door de Eerste Kamer worden aangenomen zullen we u hier uiteraard over informeren.

Op dit moment geldt voor de erf- en schenkbelasting dat een verkregen woning in aanmerking wordt genomen naar de WOZ-waarde voor het kalenderjaar waarin de verkrijging plaatsvindt. In artikel 18 lid 2 wet WOZ is bepaald dat de waardepeildatum één jaar ligt voor het begin van het kalenderjaar waarvoor de waarde wordt vastgesteld. Dit houdt in dat de waarde zoals die is vastgesteld op 1 januari van het jaar voorafgaande aan de verkrijging krachtens erfrecht of schenking. Indien de verkrijging op 31 december 2012 plaatsvindt, geldt de WOZ-waarde op 1 januari 2011.

Omdat dit in tijden van crisis als onrechtvaardig wordt ervaren, is het voor de verkrijger mogelijk om te kiezen voor de WOZ-waarde die geldt voor het jaar ná het jaar van de verkrijging (in bovengenoemd voorbeeld dus op 1 januari 2012). De keuzemogelijkheid geldt niet als de woning is verkregen vóór 2012.

Eigenaar pand wordt belastingplichtig voor afvalstoffenheffing
De stemming in de Eerste Kamer over het belastingplan 2012 en overige fiscale maatregelen, waar deze wijziging onderdeel van uitmaakt, vindt plaats op 20 december 2011. Mocht het plan niet door de Eerste Kamer worden aangenomen zullen we u hier uiteraard over informeren.

Bij meervoudig gebruik van een pand, zoals kamerverhuur, wordt de eigenaar/verhuurder van het pand belastingplichtig voor de afvalstoffenheffing. Op dit moment is de gebruiker/huurder belastingplichtig. De eigenaar kan de afvalstoffenheffing vervolgens verhalen op de kamerhuurders.

De wijziging treedt op 1 januari 2012 in werking.

Verhuisregeling hypotheekrenteaftrek
De maximale termijn voor behoud van hypotheekrenteaftrek bij verkoop van de voormalige eigen woning is in 2010 met 1 jaar verlengd. De termijn was in 2010 2 jaar en wordt 3 jaar. Dit betekent dat indien de woning in 2008 of 2009 te koop is gezet, nog recht op hypotheekrenteaftrek bestaat in respectievelijk 2011 en 2012. Daarnaast wordt de maximale termijn voor het verkrijgen van hypotheekrenteaftrek voor de nog leegstaande toekomstige eigen woning (bijvoorbeeld in aanbouw) verlengd van 2 naar 3 jaar. Dit betekent dat in 2011 recht op hypotheekrenteaftrek bestaat voor een leegstaande woning die uiterlijk in 2014 de eigen woning zal worden. De regeling vervalt per 1 januari 2013.

Herleven hypotheekrenteaftrek voormalige eigen woning na tijdelijke verhuur
Sinds 1 januari 2010 kan de hypotheekrenteaftrek voor de te koop staande voormalige eigen woning herleven na een periode van tijdelijke verhuur. De hypotheekrente kan na de verhuur nog worden afgetrokken tot maximaal de resterende termijn van de verhuisregeling. Deze tijdelijke maatregel is in 2010 verlengd met een jaar. Dit betekent dat de maatregel tot en met 2012 van toepassing is (vervaltermijn 1 januari 2013).

Huurprijs bij tijdelijke verhuur van te koop staande woningen
Op grond van de Leegstandwet kunnen woningen in afwachting van verkoop onder bepaalde omstandigheden tijdelijk worden verhuurd. Onder de oude regelgeving was het echter niet mogelijk een woning tegen een geliberaliseerde huurprijs te verhuren, terwijl dat op grond van de reguliere huurprijsregelgeving wel zou kunnen. De maximale huurprijs werd thans bepaald op grond van het woningwaarderingsstelsel als bedoeld in het Besluit huurprijzen woonruimte. Dit was een belemmering voor de verhuur van woningen door eigenaren die hun woning door de crisis niet kunnen verkopen. Om aan deze situatie tegemoet te komen, is in de Crisis- en herstelwet bepaald dat voor de categorie te koop staande woningen bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet geliberaliseerde verhuur wel mogelijk is indien dit op grond van de reguliere huurprijsregelgeving ook mogelijk zou zijn.

De Crisis- en herstelwet vervalt op 1 januari 2014.

Erfdienstbaarheden en verjaring
Erfdienstbaarheden kunnen ontstaan door vestiging en door verjaring. Vóór 1 januari 1992 was het bijna onmogelijk om een erfdienstbaarheid door verjaring te verkrijgen. Men kon alleen voortdurende en zichtbare erfdienstbaarheden verkrijgen.

Dit waren eigenlijk alleen erfdienstbaarheden die niet afhankelijk zijn van een menselijke activiteit, zoals een recht van overbouw of het hebben van leidingen onder andermans erf. Een recht van overpad was vaak geen voortdurende en zichtbare erfdienstbaarheid, omdat er steeds een menselijke activiteit voor nodig was voor de uitoefening van het recht. Om er gebruik van te maken moest men immers lopen over het pad.

Per 1 januari 1992 kan elke erfdienstbaarheid ontstaan door bevrijdende verjaring, dus ook de niet voortdurende en zichtbare erfdienstbaarheden zoals het recht van overpad. Om een niet voortdurende zichtbare erfdienstbaarheid te verkrijgen geldt een verjaringstermijn van 20 jaar. Deze verjaringstermijn vangt aan vanaf 1 januari 1992. Op zijn vroegst kan een niet voortdurende en zichtbare erfdienstbaarheid door bevrijdende verjaring pas ontstaan op 1 januari 2012. Voor het gehele artikel klik hier.

Voor overige wijzigingen zie: http://www.antwoordvoorbedrijven.nl/wetswijzigingen/1-januari-2012

Ruim 200 geïnteresseerden bij pre sale nieuwbouwproject Spieghelbuurt.

Afgelopen zaterdag kwamen ruim 200 mensen af op de pre-sale van de Spieghelbuurt Om stipt 11.00 uur stonden de eerste mensen al voor de deur. En deze werd letterlijk platgelopen. Bij binnenkomst kreeg iedereen een flyer met een zilveren voucher waarop de voorkeur van de droomwoning kon worden aangegeven. Voor de gouden groep, de meedenkers van het voortraject, was er een gouden formulier op naam. Iedereen was nieuwsgierig naar misschien wel hun nieuwe wijk, woning en buren. Het was erg druk, maar er heerste een gezellige sfeer. Meedenkers kwamen elkaar weer tegen en ‘nieuwe’ geïnteresseerden waren dolenthousiast. Een veel voorkomende vraag was, “maar hoe kom ik dan aan een gouden voucher?!”

Door de vele bezoekers werd de druk goed gevoeld. Veel mensen probeerden toch een gouden voucher te bemachtigen. Er waren jonge stellen die zich al helemaal zagen zitten in hun toekomstige tuin. En anderen vonden het idee van uitzicht op het park met een ruim balkon op het zuiden juist erg aantrekkelijk. En een meneer zei, “Ik zou juist graag een hoekwoning willen van type drive-in. Ik heb namelijk 5 kinderen die ik graag ieder een eigen slaapkamer wil geven.”

De Spieghelbuurt wordt in fases gebouwd en verkocht. In fase 1 gaat het om 19 eengezinswoningen, 8 drive-in woningen en 19 appartementen.
De pre-sale duurt nog tot aan start verkoop. Dus voor iedereen die nog geïnteresseerd is kan nog tot 14 januari terecht bij de makelaar.

Aan de rand van park Oosterhout in Oud-Overdie verrijst een spiksplinternieuwe wijk. In de Spieghelbuurt komt een ruim aanbod aan diverse woningtypes, eengezinswoningen, drive-in woningen en appartementen met uitzicht op het park. Voor elke doelgroep een passende woning met een prima prijs-kwaliteitverhouding.

14 januari start de officiële start verkoop van de woningen in fase 1 Spieghelbuurt via Leygraaf Makelaars.

Zit jouw droomwoning erbij? Kijk snel op de volgende links en schrijf  je in voor meer informatie: eengezinswoningen, drive-in woningen en de appartementen

Verkoop gestart nieuwbouw appartementen ‘De Oosterkolk’ in Schelphoek te Alkmaar!

Op zaterdag 19 november is de verkoop gestart van de 41 bijzondere appartementen ‘De Oosterkolk’ in Schelphoek. Op de locatie konden geïnteresseerden kennis maken met het gevarieerde aanbod aan studio’s, ruime appartementen en penthouses, waarvan een aantal typen op grote banieren te zien waren. Ook kon men een goed beeld krijgen van de unieke locatie aan de Schelphoekgracht zo dicht bij het oude centrum.

In een gezellige sfeer en onder het genot van een vers kopje koffie stond het verkoopteam klaar om alle vragen te beantwoorden. En daar is veel gebruik van gemaakt! Het was gezellig druk en de eerste inschrijvingen werden direct ingeleverd!

Heeft u dit evenement gemist? Momenteel staan diverse appartementen onder optie en worden de eerste koop-/aanneemovereenkomsten getekend. Nog niet alles is verkocht, dus Leygraaf informeert u graag over dit bijzondere plan. Vanzelfsprekend kan ook u zich inschrijven op dit unieke project. U kunt het inschrijfformulier via de site invullen en versturen.

Leygraaf Makelaars Stationsweg 74 1815 CD Alkmaar T 072 511 43 18 nieuwbouw@leygraafmakelaars.nl

Uiteraard kunt u ook alle verkoopdocumentatie, zoals de verkoopbrochure, online bekijken en downloaden. Kijk onder het woningaanbod van de Oosterkolk voor de prijzen van de verschillende bouwnummers.

Pre sale nieuwbouw Spieghelbuurt

Op zaterdag 26 november organiseert Woonwaard samen met Leygraaf Makelaars een pre-sale voor de Spieghelbuurt. Een unieke kans op voorrang bij de start van de verkoop in januari. Geïnteresseerden zijn van 11.00 tot 13.00 uur van harte welkom in Paviljoen d’Oosterhout vondelstraat 31, Alkmaar.

De pre-sale is een eenmalige kans voor het aangeven van voorkeur voor één van de appartementen, eengezinswoningen of drive-in woningen, voorafgaand aan de verkoop. Deze voorkeur geeft voorrang bij de loting die plaatsvindt voorafgaand aan de start van de verkoop in januari. Dan start de eerste fase met 8 drive-in woningen, 19 eengezins woningen en 19 appartementen. Woonwaard, de makelaar en een financieel adviseur zijn aanwezig voor antwoorden op vragen. Want een woning kopen is zeker in deze tijd niet zomaar iets.

Deze pre-sale werd eerder al aangekondigd met een opvallende ‘Spieghelbus-promotietour’ die vorige week door Alkmaar reed. Op ludieke wijze werden Alkmaarders geïnformeerd over dit bijzonderenieuwbouwproject. Deze pre-sale is zaterdag in paviljoen d’Oosterhout aan de vondelstraat, tussen 11:00 en 13:00 uur.